Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ВОЗВРАЩЕНА 

 

    С 1 марта 2013 года вступили изменения в Гражданский кодекс РФ (закон № 302-ФЗ), касающиеся правил государственной регистрации сделок с недвижимостью. Эти поправки предусматривали, в том числе, отмену государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (включая коммерческую недвижимость), если таковые заключены на срок не менее года.

    Однако эти правила действовали недолго, и Федеральным законом от 04.03.2013 N 21-ФЗ, вступившим в силу с 4 марта 2013 года, в указанную статью были внесены изменения, в соответствии с которыми данные положения утратили силу. Теперь договора аренды коммерческой недвижимости сроком не менее года снова должны проходить государственную регистрацию.

    Среди причин столь быстрого возвращения к прежним правилам средства массовой информации называют беспокойство представителей бизнеса, риски двойной сдачи помещений в аренду, а также сложности выявления наличия арендаторов при покупке недвижимости.

    При этом несколько дней первоначальные поправки действовали, и, по идее, договора аренды помещений, заключенные 2 и 3 марта 2013 года, госрегистрации не подлежат. Тем не менее, подлежит регистрации ограничение (обременение) прав на объект недвижимости, ставшее результатом заключения таких договоров: закон № 302-ФЗ не изменяет положений п.1 ст.131 ГК РФ в части необходимости проведения государственной регистрации возникновения ограничений прав (в частности возникающих на основании договора аренды объекта недвижимости).

 

    Мы попросили прокомментировать текущую ситуацию с регистрацией договоров аренды представителей крупных российских франчайзинговых сетей.

{КФ} Насколько часто, по вашему мнению, сейчас при аренде помещений под бизнес заключаются долгосрочные договора, которые проходят государственную регистрацию? Насколько сложна и длительна процедура госрегистрации таких договоров? Как влияют особенности данной процедуры на удобство ведения бизнеса в России?

 

Андрей Уваров, заместитель директора розничных продаж ООО «ИНВИТРО»:

    Если договор заключается компанией-франчайзером, то есть ИНВИТРО, то мы используем длительные договоры аренды примерно в 80% случаев – это наше обязательное условие. Мы часто сталкивались со случаями, когда франчайзи терял бизнес только потому, что не заключил долгосрочный договор аренды. Если этой процедурой занимается компания-франчайзер, то она не сложна.

 

Кочетков Геннадий Борисович, Вице-президент Subway Russia:

    По нашей практике, даже крупные торговые центры зачастую работают по договорам аренды менее года, чтобы не брать на себя хлопоты по регистрации договоров аренды. Хотя тенденция к увеличению длительности договоров аренды на помещения для бизнеса на рынке наблюдается. Лично я считаю что регистрация договоров аренды создает дополнительные трудности и является совершенно излишней для бизнеса.

 

ВСЕ СТАТЬИ ЭТОГО НОМЕРА

Тема номера: Каков уровень компаний, продающих франшизы на российском рынке?

Российский опыт международной сети

Компания с обложки: Gulliver: Как отличить качественный франчайзинг от скрытого опта?

Покупка мастер-франшизы. Часть 2

Кое-что о выборе франшизы

Психология франчайзи

Открытие бизнеса по франшизе с помощью управляющей компании

Истории предпринимателей, открывших бизнес по франшизам

Государственная регистрация договоров аренды возвращена

Бизнес с юмором

Реклама: